Az Eurostat friss adatai szerint csak két országban volt nagyobb az éves drágulás. A bérleti díjak is emelkedtek, de a lakásárak sokkal gyorsabb tempót diktálnak. Mindez még csak a kezdet, hiszen az Otthon Start program a trendet tovább fokozhatja.
Az OTP Ingatlanpont elemzése szerint a 2025-ös év második felében akár újabb árrobbanás jöhet, ami tovább növelheti a különbséget a vásárlási és bérleti piac között.
2025 második negyedévében 15,1%-kal nőttek a lakásárak Magyarországon az előző év azonos időszakához képest – derül ki az Eurostat legfrissebb statisztikáiból. Ennél nagyobb drágulást csupán két európai ország produkált. Ugyanakkor, ha az előző negyedévhez viszonyítunk, már jóval visszafogottabb, 1,1%-os növekedésről beszélhetünk, ami elmarad az uniós 1,6%-os átlagtól.
Az újépítésű ingatlanok ára 13,9%-kal emelkedett egy év alatt, míg a használt lakásoké 15,3%-kal. Ez azt jelenti, hogy bár mindkét szegmens erősen teljesített, a használt lakások áremelkedése volt a markánsabb.
Erős első negyedév után enyhébb tempó
Az év eleje még ennél is nagyobb lendületet hozott: az első negyedévben 16%-os éves emelkedést regisztráltak, negyedéves alapon pedig kiemelkedő, 8,4%-os ugrást. Ez a növekedés akkor a legnagyobb volt Európában. Ha az első félévet együtt nézzük, világosan látszik, hogy a magyar lakáspiac az élmezőnybe tartozott.
Az Eurostat adatai szerint Portugália vezette az éves áremelkedési listát 17,2%-kal, míg a másik végletet Finnország jelentette, ahol 1,3%-kal csökkentek az árak. Franciaországban 0,5%, Svédországban pedig 0,7%-os növekedést mértek – ezek az értékek messze elmaradnak a magyar szinttől.
A visszafogott tavasz után jöhet az újabb lendület
A második negyedéves lassulás egyértelmű jele annak, hogy a piac egy rövid időre „behúzta a kéziféket” – ezt erősítette meg Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője is. A nyár azonban újra fordulatot hozhatott, hiszen a harmadik negyedév már az Otthon Start program bejelentésének jegyében telt, a negyedik negyedév pedig még komolyabb árfelhajtó hatást hozhat.
2010 óta közel négyszereződtek az árak
Ha hosszabb távon nézzük az ingatlanpiacot, Magyarország abszolút éllovasnak számít. 2010 óta közel 280%-kal drágultak a lakások itthon, ami azt jelenti, hogy majdnem négyszeresére nőttek az árak.
Ezzel szemben az uniós átlag ugyanebben az időszakban csupán 60% volt. A második helyen Észtország állt 250%-kal, a harmadikon pedig Litvánia, ahol az árak háromszorosukra emelkedtek. Cipruson és Finnországban gyakorlatilag stagnálás volt megfigyelhető, míg Olaszországban enyhe csökkenés is bekövetkezett.
Bérleti díjak: duplázódás 15 év alatt
A bérleti díjak sem maradtak mozdulatlanok: 2010 óta átlagosan 120%-kal emelkedtek Magyarországon, így bőven meghaladták a dupláját a korábbi szintnek. Ezzel Európában csak Észtország és Litvánia előz meg minket. Az EU-s átlag mindössze 29%, így ebből a szempontból is kiugró teljesítményt nyújtott a magyar piac.
Lakásárak és albérletárak közötti olló tovább nyílik
A legnagyobb különbség azonban a két árkategória emelkedési ütemében mutatkozik meg. Az elmúlt 15 évben sehol máshol nem nőtt ilyen mértékben a lakásárak és az albérleti díjak közti szakadék, mint nálunk. Ez azt jelenti, hogy egyre kevésbé éri meg bérbe adni az ingatlanokat – legalábbis rövid távon. A tulajdonosokat azonban az ingatlanok értéknövekedése részben kompenzálta a csökkenő hozamokért.
Az év végére újabb árhullám várható
Az OTP Ingatlanpont előrejelzése szerint az idei év egészében akár 20%-os országos lakásár-emelkedés is bekövetkezhet. Ez meghaladná az eddigi 15%-os második negyedéves adatot, és a jelenlegi tendenciák alapján könnyen lehet, hogy Európa legnagyobb árnövekedését produkálja Magyarország 2025-ben.
Vásárlás kontra bérlés: fordulópont jöhet
A kedvezményes hitelek hatására sokan dönthetnek saját lakás vásárlása mellett, csökkentve ezzel az albérletek iránti keresletet. Ez a bérleti díjak stagnálását vagy akár mérsékelt csökkenését is hozhatja, miközben a lakásárak tovább száguldhatnak. „A piac újra felfelé tart, az Otthon Start program pedig csak még tovább fűtheti az árakat” – fogalmazott Valkó Dávid.
A lakáspiac új szabályai: ki nyer, és ki marad le?
A következő hónapokban a magyar lakáspiac ismét kulcsszereplővé válhat Európában. A vásárlók számára a kedvezményes hitelek jelenthetnek lehetőséget, míg a bérbeadóknak érdemes újragondolni a stratégiájukat. Az árak és a bérleti díjak közötti különbség tovább nőhet, ami új egyensúlyt hozhat a piacon.