Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény friss (2025. június 26-tól hatályos) módosítása lehetőséget ad a zártkerti ingatlanok művelési ágának művelés alól kivett területként történő átvezetésére. De miért érdemes kivonni a zártkerti ingatlant a művelési ágból?
A zártkert kivonása művelés alól (pontosan: „művelés alól kivett területként” történő átvezetés) több szempontból is előnyös lehet a tulajdonosnak:
Könnyebb hasznosítás, kevesebb kötelezettség
Ha a terület nem mezőgazdasági művelés alatt áll, szabadabban lehet hasznosítani (pl. hétvégi ház, nyaraló, telephely, esetleg lakóépület építése – a helyi építési szabályzat függvényében). Nem kell tehát a tényleges mezőgazdasági művelést fenntartani, így megszűnik a művelési kötelezettség.
Nem terheli a tulajdonost a mezőgazdasági ingatlanokhoz kapcsolódó előírások és ellenőrzések (pl. tényleges művelés, parlagfű-mentesítés) kötelezettsége. Sőt a kivonás után az ingatlan tulajdonosa mentesül a mezőgazdasági földhasználattal kapcsolatos adminisztratív kötelezettségek alól is, mint például a földhasználati nyilvántartásba történő bejelentkezés.
Ingatlan eladása, átruházása egyszerűbbé válik
A földforgalmi szabályok szempontjából is egyszerűbb lehet az ingatlan adás-vétel folyamata is. Ha a terület nem számít mezőgazdasági területnek, akkor ugyanis nem kell alkalmazni a Földforgalmi törvény szigorú előírásait (pl. elővásárlási jog, kifüggesztési eljárás, stb).
Építési, fejlesztési lehetőségek
A kivont területeken jellemzően könnyebb építési engedélyt kapni, emellett persze figyelembe kell venni a helyi építési szabályzat korlátait is.
Növekszik az ingatlan értéke
A „művelés alól kivett” ingatlan piaci értéke a fentebb leírt tényezők miatt sokszor magasabb, hiszen többféle célra hasznosítható. A telek értéke gyakran nő, ha lakhatásra, üdülésre vagy egyéb funkcióra is alkalmas lehet. Összességében tehát magasabb áron értékesíthető az ingatlan és könnyebben megy az értékesítés, mivel szélesebb vevőkör érdeklődik iránta.
Mit kell még figyelembe venni döntés előtt?
Nagyon fontos megemlíteni, hogy a kivonás nem automatikus, hanem az adott önkormányzat rendeletében kell, hogy engedélyezve legyen. Emiatt mindenképp célszerű előzetesen egyeztetni az önkormányzatnál a helyi építési szabályzatról és a jövőbeli tervekről. Szintén érdemes előzetesen ingatlan ügyvéddel egyeztetni a zártkerti ingatlanok művelés alóli kivonása folyamatának pontos lépéseiről és várható költségeiről.
Összességében elmondhatjuk, hogy akkor lehet érdemes a területet a művelés alól kivonni, ha a jövőbeni cél a terület használatát illetően ténylegesen nem mezőgazdasági (hanem pl. építkezés, üdülés, befektetés), és van rá reális lehetőség a helyi szabályozás alapján.
Nem éri meg kivonni azonban akkor, ha jó minőségű földként termelésre, támogatásokra vagy gazdasági hasznosításra alkalmas a terület, illetve ha a kivonással csak a terhek nőnek, de a lehetőségek nem bővülnek.