A Duna House legfrissebb adatai szerint 2024 első hónapjai kifejezetten mozgalmasan teltek a főváros környéki ingatlanpiacon. Az agglomerációban nemcsak a kereslet maradt stabilan magas, de a tranzakciók száma is látványosan nőtt – sőt, az árak is tovább kúsztak felfelé.
36 százalékos ugrás az adásvételek számában
2024 januárjában és februárjában a Budapest környéki településeken 36 százalékkal több ingatlan cserélt gazdát, mint egy évvel korábban ugyanebben az időszakban. A vásárlók túlnyomó többsége – az esetek 85 százalékában – saját otthon céljából vett ingatlant, míg a befektetési célú vásárlások csak 15 százalékot tettek ki.
Az árak emelkedtek ugyan, de még így is kedvezőbbek, mint a fővárosban: az átlagos négyzetméterár idén már megközelíti a 720 ezer forintot, ami duplája a 2020-as szintnek. Egy-egy ingatlanért átlagosan 70 millió forintot fizetnek a vevők.
Mérséklődő kiköltözési hullám, változatos kereslet
Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese szerint az agglomeráció továbbra is népszerű, de a pandémia idején tapasztalt kiköltözési láz mára alábbhagyott. A 2020-2021-es rekordévekhez képest most kb. 20 százalékkal kevesebb az adásvétel, de a kereslet így is erős.
A tranzakciók harmadában olyanok szerepelnek, akik nagyobba költöznek, míg minden ötödik vásárló az első saját lakását szerzi meg az agglomerációban.
Népszerű lokációk és lakosságszám-változások
A KSH adatai alapján az elmúlt közel tíz évben az agglomerációs települések 61 százalékán nőtt legalább 10 százalékkal a lakosság. Délegyháza és Nagytarcsa például 60 százalék feletti növekedést produkált.
Ezzel szemben 31 településen alig nőtt, vagy épp csökkent a népesség – ezek leginkább az északnyugati régióban vannak, például Pilisszentkereszten, Pilisvörösváron vagy Pilisszentivánon, ahol az ingatlanárak eleve az egekben járnak. A délkeleti szektorban – ahol tavaly a legkeresettebb lokációk voltak – Maglód és Vecsés tartozik ebbe a csoportba.
Bár egyes helyeken már korlátozásokkal védenék a helyi közösségeket a túlnépesedéstől, továbbra is sok olyan település van, amely nyitott az új lakók előtt – hangsúlyozta a Duna House.